美国楼市迅速转热的趋势令人惊讶

2013-04-16 09:20:22 来源：风控网浏览：525次

    美国次贷危机因楼市衍生品而起，可以这样认为，美国的低质量房贷是诱发全球金融危机的导火索。不过，次贷危机爆发刚刚5年多，虽然美国实体经济并未显著复苏，但美国楼市再度转热。
    据了解，美国楼市现在已从谷底反弹，全国楼价2月份按年升10%，为七年来最快增幅，反映出需求炽热，更吸引早年美联储量化宽松制造的热钱逐步回流美国。
    数据显示，美国20大城市的楼价指数1月份按年升8.1%，为2006年6月以来最大升幅。20大城市更全线报升，其中8个城市的楼价取得两位数的回报；凤凰城更一枝独秀，以23.2%的升幅成为回报之首，纽约也扭转持续逾两年的跌势。业内数据显示，10大升幅城市去年的叫价升幅介乎18%至40%，更有9个来自加州，显示美国加州物业有价有市，投资价值似乎最大（其中来自中国的购买力发挥了重要作用）。
    由于楼市复苏势头显著，连商用物业也吸引外资主动入市。日本三菱UFJ金融集团日前已从徳意志银行手上，买入总值37亿美元的美国东岸商用物业贷款资产。美国楼价被持续推高，一个重要原因是不少大型投资者看准现在的低息环境（30年固定按揭息率仅3.5厘，远低于2008年初的6.1厘），纷纷班“资”回朝，希望把握目前美国楼市的机会。其中，私募基金贝莱德去年筹集133亿美元成立新基金，专门买楼放租，目前已花费35亿美元买入逾1.6万个一房单位；另一入市的私募基金Colony Capital创办人Tom Barrack更不讳言，低息及劳工市场改善等利好因素会推高楼市需求，楼价再升指日可待。美国楼市迅速趋于火热，这是正常回归还是又一轮泡沫，情况引人关注。

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