全国主要城市写字楼存在供给过剩的风险

2013-04-15 09:28:05 来源：风控网 浏览：520次

    近日，世邦魏理仕（CBRE）在探讨未来四年写字楼的供需情况时指出，尽管近几年来许多开发商已经在供应井喷的二线城市推迟上市写字楼项目，但仍难从供应过量的风险中抽身，位于新兴区域的写字楼市场更将面临巨大挑战。
    世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟介绍，过去几年，相对于北京、上海、广州等成熟的市场，大多二线城市政府为刺激财政收入，大力发展新CBD并在这些城市新兴区域推出大量的土地发展商业物业。世邦魏理仕研究部的统计数据显示，在未来四年的所有新增供应当中，约有52%是来自于城市的新兴区域，这个比例在天津达到了72.9%。“在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。”陈仲伟指出，过去几年，二线城市开发商已经意识到风险而选择推迟上市写字楼以避开供应高峰。尽管推迟上市使供应过量的情况有所缓和，但在天津、沈阳和重庆这类城市，供应过量风险仍然存在。
    其实，除了二线城市，像北京、上海这样的一线城市，写字楼市场也出现疲软迹象。4月11日，仲量联行发布的2013年第一季度北京房地产市场报告显示：一季度北京甲级写字楼需求明显放缓，写字楼租金三年来首次下滑。而世邦魏理仕4月11日发布的《2013年第一季度上海房地产市场回顾与展望》报告称，受需求放缓及去中心化的双重影响，今年一季度，上海甲级写字楼平均租金环比（比上一季度）降0.6%，至250.2元/月/平方米。这已是上海甲级写字楼平均租金连续第三个季度出现环比下降。

上一篇：支付宝海淘交易量去年翻番，婴幼儿食品最火爆
下一篇：铁道部高额负债发展的后遗症

全国主要城市写字楼存在供给过剩的风险

2013-04-15 09:28:05 来源：风控网 浏览：531次

    近日，世邦魏理仕（CBRE）在探讨未来四年写字楼的供需情况时指出，尽管近几年来许多开发商已经在供应井喷的二线城市推迟上市写字楼项目，但仍难从供应过量的风险中抽身，位于新兴区域的写字楼市场更将面临巨大挑战。
    世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟介绍，过去几年，相对于北京、上海、广州等成熟的市场，大多二线城市政府为刺激财政收入，大力发展新CBD并在这些城市新兴区域推出大量的土地发展商业物业。世邦魏理仕研究部的统计数据显示，在未来四年的所有新增供应当中，约有52%是来自于城市的新兴区域，这个比例在天津达到了72.9%。“在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。”陈仲伟指出，过去几年，二线城市开发商已经意识到风险而选择推迟上市写字楼以避开供应高峰。尽管推迟上市使供应过量的情况有所缓和，但在天津、沈阳和重庆这类城市，供应过量风险仍然存在。
    其实，除了二线城市，像北京、上海这样的一线城市，写字楼市场也出现疲软迹象。4月11日，仲量联行发布的2013年第一季度北京房地产市场报告显示：一季度北京甲级写字楼需求明显放缓，写字楼租金三年来首次下滑。而世邦魏理仕4月11日发布的《2013年第一季度上海房地产市场回顾与展望》报告称，受需求放缓及去中心化的双重影响，今年一季度，上海甲级写字楼平均租金环比（比上一季度）降0.6%，至250.2元/月/平方米。这已是上海甲级写字楼平均租金连续第三个季度出现环比下降。

上一篇：支付宝海淘交易量去年翻番，婴幼儿食品最火爆
下一篇：铁道部高额负债发展的后遗症