中国房地产市场的一些危险信号值得注意

2013-04-23 09:40:33 来源：风控网 浏览：525次

    对中国房地产市场泡沫的讨论永远是那么具有话题性。
    近日，多位长期唱空中国的投资者与经济学家再度掀起这一热潮。经济学家凯茨尼尔森（VITALIY KATSENELSON）比较了当前中国和日本在20世纪80年代后期的房地产泡沫，结果并不乐观。凯茨尼尔森指出，在经历了2012年9月以来房价的报复性上涨后，北京的房价收入比大概在25，而上海约为20.即使看全国平均水平，也超过8倍。他进一步表示，这一比例揭示了中国房地产泡沫的规模在哪个范围内。东京在日本房地产泡沫去泡沫高峰期的时候，其房价收入比也只有9倍左右。因此，以日本为参照物，中国城市居民的住房负担能力非常低，而住房价格过于高了。
     此外，凯茨尼尔森还发现了一个有趣的数据，2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。凯茨尼尔森认为，中国房地产市场存在泡沫是有目共睹的，争论在于泡沫何时会破灭？而因为政策干预以及政府能够调用庞大的金融资源，泡沫破灭的时机要比预想得晚。
    在我们看来，这些看空中国的原因可能有些危言耸听，但其中透露出来的数据，值得高度注意。无论以哪个参照系作为标准，中国的房价相对收入水平来讲都高出太多，而个中玄机，则根植于中国经济的体制与制度内，短期内难以得到有效治理。需要看到的还有，不管数据表现如何，这都是静态的比较，泡沫到底会不会破，还得看中国政府会如何应对。当前中国政府计划推进新型城镇化，将城市化的需求导入中小城镇，填充新修建的城区。这一战略的进程也将显著影响到中国房地产市场的前景。

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中国房地产市场的一些危险信号值得注意

2013-04-23 09:40:33 来源：风控网 浏览：530次

    对中国房地产市场泡沫的讨论永远是那么具有话题性。
    近日，多位长期唱空中国的投资者与经济学家再度掀起这一热潮。经济学家凯茨尼尔森（VITALIY KATSENELSON）比较了当前中国和日本在20世纪80年代后期的房地产泡沫，结果并不乐观。凯茨尼尔森指出，在经历了2012年9月以来房价的报复性上涨后，北京的房价收入比大概在25，而上海约为20.即使看全国平均水平，也超过8倍。他进一步表示，这一比例揭示了中国房地产泡沫的规模在哪个范围内。东京在日本房地产泡沫去泡沫高峰期的时候，其房价收入比也只有9倍左右。因此，以日本为参照物，中国城市居民的住房负担能力非常低，而住房价格过于高了。
     此外，凯茨尼尔森还发现了一个有趣的数据，2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。凯茨尼尔森认为，中国房地产市场存在泡沫是有目共睹的，争论在于泡沫何时会破灭？而因为政策干预以及政府能够调用庞大的金融资源，泡沫破灭的时机要比预想得晚。
    在我们看来，这些看空中国的原因可能有些危言耸听，但其中透露出来的数据，值得高度注意。无论以哪个参照系作为标准，中国的房价相对收入水平来讲都高出太多，而个中玄机，则根植于中国经济的体制与制度内，短期内难以得到有效治理。需要看到的还有，不管数据表现如何，这都是静态的比较，泡沫到底会不会破，还得看中国政府会如何应对。当前中国政府计划推进新型城镇化，将城市化的需求导入中小城镇，填充新修建的城区。这一战略的进程也将显著影响到中国房地产市场的前景。

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