中国投资者“抄底”底特律的风险不容小觑

    美国著名汽车城底特律深陷财政危机，濒临破产边缘，当地的房地产市场也跌到了让人难以置信的程度，卖出了白菜价。底特律北部的一套230平方米的房产近期被人以2300美元拿下，而其5年前的售价是45万美元，一时间，有关“底特律破产，一双鞋能换两套房”的流言甚嚣尘上。对于擅长炒房的中国投资者来说，似乎迎来了“抄底”底特律的最佳时机，据北京某房产网站内部人士透露，在刚刚过去的周末，就接到上千人报名参加到底特律抄底抢房团的电话。与此同时，底特律当地人士兴奋至极，甚至希望开通微信和中国人交流。

    不过，对于中国投资者来说，可能要暂缓一下激动的心情，重新审视一下“抄底”底特律的风险。应当注看到，与中国仍处于城市化进程中不同，底特律的城市化已经完成，房地产价格并没有那么强的上涨动力（不然，它也不会跌到白菜价了），再加上当地政府对持有房产所征的房产税，贸然投机可能会倒蚀把米。分析人士指出，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率下降、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

    数据则显示，早在1950年，底特律的人口一度达180万，而目前仅70万，大量居民搬出底特律不仅为了躲避经济危机的影响，也因为城区治安恶化，抢劫、盗窃、劫车、枪击频繁发生。有评论称，“此地治安很差，当你发现很多街区没什么人，白天也死气沉沉，警察都不敢过去巡视的时候，就会后悔了。”不可否认，现在确实是底特律房地产价格的低点，此时投资，就是去赌底特律经济复苏。分析人士表示，长期以来，美国房地产价格的上升都是比较缓慢的，即使在2000年美国科技泡沫破裂后，美联储执行超低利率多年，美国房价也只上涨了40%到60%。一些低价出售的房源，还要考虑其是否拖欠税费等情况。这些都需要得到热衷“抄底”的中国投资者们的重视。

中国投资者“抄底”底特律的风险不容小觑

    美国著名汽车城底特律深陷财政危机，濒临破产边缘，当地的房地产市场也跌到了让人难以置信的程度，卖出了白菜价。底特律北部的一套230平方米的房产近期被人以2300美元拿下，而其5年前的售价是45万美元，一时间，有关“底特律破产，一双鞋能换两套房”的流言甚嚣尘上。对于擅长炒房的中国投资者来说，似乎迎来了“抄底”底特律的最佳时机，据北京某房产网站内部人士透露，在刚刚过去的周末，就接到上千人报名参加到底特律抄底抢房团的电话。与此同时，底特律当地人士兴奋至极，甚至希望开通微信和中国人交流。

    不过，对于中国投资者来说，可能要暂缓一下激动的心情，重新审视一下“抄底”底特律的风险。应当注看到，与中国仍处于城市化进程中不同，底特律的城市化已经完成，房地产价格并没有那么强的上涨动力（不然，它也不会跌到白菜价了），再加上当地政府对持有房产所征的房产税，贸然投机可能会倒蚀把米。分析人士指出，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率下降、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

    数据则显示，早在1950年，底特律的人口一度达180万，而目前仅70万，大量居民搬出底特律不仅为了躲避经济危机的影响，也因为城区治安恶化，抢劫、盗窃、劫车、枪击频繁发生。有评论称，“此地治安很差，当你发现很多街区没什么人，白天也死气沉沉，警察都不敢过去巡视的时候，就会后悔了。”不可否认，现在确实是底特律房地产价格的低点，此时投资，就是去赌底特律经济复苏。分析人士表示，长期以来，美国房地产价格的上升都是比较缓慢的，即使在2000年美国科技泡沫破裂后，美联储执行超低利率多年，美国房价也只上涨了40%到60%。一些低价出售的房源，还要考虑其是否拖欠税费等情况。这些都需要得到热衷“抄底”的中国投资者们的重视。