投资澳大利亚房产应避免三大误区

“目前，澳大利亚已成为中国投资者的四大海外投资目的地之一，我见到越来越多的中国投资者出现在澳大利亚的房地产市场上。”

10月29日，在方圆集团主办的澳洲投资经济论坛暨财经新书发布会上，澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰。菲茨杰拉德提醒投资者，由于澳大利亚的房地产市场与中国明显不同，投资者应避免陷入三大误区。

约翰。菲茨杰拉德拥有超过30年的房地产投资经验，也是澳大利亚经典畅销书《房产投资“7步”为盈》的作者。

他说，中国人在澳大利亚购买房地产的第一个误区是中国人喜欢购买公寓。这可能与中国人的投资习惯有关，但在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的。首先，公寓中土地所占的份额很小，有些甚至不含土地；其次，公寓的增值速度慢，远远落后于带土地的房产；再次，公寓的回报率较低，而一般带土地的房产年回报率均在5%以上。

第二个误区则是，不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产与中国一样，能获得超额回报。约翰。菲茨杰拉德强调，恰恰相反，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。“在澳大利亚购买房产的中国投资者可能忽略了一个问题，当他们决定抛售这些房产时，一般要卖给当地的居民，而澳大利亚本地居民并不喜欢城市中心的公寓。”因此，当中国投资者兴冲冲地买入澳大利亚城市中心的房产时，他们可能面临日后转让时的困境。

第三个误区则是，房产的增值潜力大于土地。约翰。菲茨杰拉德说，不少中国投资者在澳大利亚挑选房产时，往往只关注了房产的地理位置，而忽略了这些房产是否包含土地。统计数据显示，澳大利亚土地增值的速度远远大于股票、债券等其他资产，而建筑物的长期趋势则是贬值。

“因此，中国投资者最好的选择是买入带永久产权土地的房产，以便分享土地的增值收益。”

投资澳大利亚房产应避免三大误区

“目前，澳大利亚已成为中国投资者的四大海外投资目的地之一，我见到越来越多的中国投资者出现在澳大利亚的房地产市场上。”

10月29日，在方圆集团主办的澳洲投资经济论坛暨财经新书发布会上，澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰。菲茨杰拉德提醒投资者，由于澳大利亚的房地产市场与中国明显不同，投资者应避免陷入三大误区。

约翰。菲茨杰拉德拥有超过30年的房地产投资经验，也是澳大利亚经典畅销书《房产投资“7步”为盈》的作者。

他说，中国人在澳大利亚购买房地产的第一个误区是中国人喜欢购买公寓。这可能与中国人的投资习惯有关，但在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的。首先，公寓中土地所占的份额很小，有些甚至不含土地；其次，公寓的增值速度慢，远远落后于带土地的房产；再次，公寓的回报率较低，而一般带土地的房产年回报率均在5%以上。

第二个误区则是，不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产与中国一样，能获得超额回报。约翰。菲茨杰拉德强调，恰恰相反，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。“在澳大利亚购买房产的中国投资者可能忽略了一个问题，当他们决定抛售这些房产时，一般要卖给当地的居民，而澳大利亚本地居民并不喜欢城市中心的公寓。”因此，当中国投资者兴冲冲地买入澳大利亚城市中心的房产时，他们可能面临日后转让时的困境。

第三个误区则是，房产的增值潜力大于土地。约翰。菲茨杰拉德说，不少中国投资者在澳大利亚挑选房产时，往往只关注了房产的地理位置，而忽略了这些房产是否包含土地。统计数据显示，澳大利亚土地增值的速度远远大于股票、债券等其他资产，而建筑物的长期趋势则是贬值。

“因此，中国投资者最好的选择是买入带永久产权土地的房产，以便分享土地的增值收益。”