香港楼价尚未整体下跌 新房降价二手楼未跟跌

昨日新鸿基地产元朗“尔峦”首批楼盘开售62个单位，发展商提供超过40%的优惠。据早前预订信息称，已超过3000预订票。而1月底，长江实业推出的首个新年楼盘“Diva”亦给予买楼房25%的优惠，首批单位为50个。

然而，多家香港本地市场经纪却认为，上述楼盘降价仅是特例，香港楼价并非整体下跌。尖沙咀多家地产经纪人士对南都记者称，大发展商的降价楼盘区位并非好地段，且降价的单元亦不多。而多家地产经纪人均认为，新旧楼盘的差价有所收窄。辉立证券董事则对南都记者表示，从目前的情况看，确有新盘，尤其是大的开发商的新楼盘，都陆续以降价的方式促销。

新旧楼盘差价收窄

尽管有发展商降价，但多位香港房地产经纪对南都记者表示，上述楼盘降价仅是特例，香港楼价并非整体下跌。但新旧楼盘的差价有所收窄，二手楼盘业主目前不会跟随新楼盘价格下调而进行降价处理。

一家香港连锁地产经纪行经纪表示，市场上说香港楼价都会跌，但尖沙咀的楼盘二手楼亦高企。例如山林道某大厦300多尺的二手楼，价位为360万港元左右，由于近期的房价下滑预期，该单元依然有议价的空间。

而另一家尖沙咀的地产代理公司则称，目前降价的楼盘地处非黄金地段，若在尖沙咀和红磡方面的二手盘价位在每尺1万港元左右。该位经纪人士表示，二手楼盘业主目前不会跟随新楼盘价格下调而进行降价处理。

长江实业董事赵国雄多次在公开场合称依旧看好香港楼市。赵国雄曾在1月的采访中指出，并非跟随其他发展商进行减价，而是长实推新楼盘时常会给予优惠。他认为，尽管香港楼价未能维持此前30%至40%的涨幅，但预计可达到10%的升幅。

安阁物业香港主管及持有人ChrisLiem昨日对南都记者表示，楼价已经跌了25%，这个趋势在持续。香港的高端住宅依然是价格较高的。

港府政策或依然收紧

而针对香港楼市的下降，投行和券商的预期则更为悲观。此前多家投行曾预计，香港楼价将同比降低两至三成。

据辉立证券判断，现在香港楼市价格确实已经到了一个危险的高位，尤其是这几年严格的限制措施，使投机炒作的成本不断提高。因此，楼价下滑的可能性很大，成交量还会持续紧缩。

辉立证券上述董事认为，为了防止恶意投机，预计2014年港府对于楼市的政策仍将偏紧。

然而，香港政府有关高层在私下场合里表示，现在香港放松调控还言之尚早。该位高层认为，此次楼价下滑与1997年的情况不同，他亦认为，目前还看不清楚香港房地产的前景。