华嘉退幕亦庄上场 两地楼面价将再超销售价

尽管备受瞩目的“准地王”华嘉胡同在现场竞拍的前两天突然被临时叫停，但这并不意味着2月20日的土地拍卖将失去关注。

事实上，2月20日将出让的其余三宗土地同样位于京城的热点区域：两宗亦庄地块，一宗丰台西局地块。亦庄两宗地块总面积共15.935万平方米，起拍价为60亿元整，剔除公租房后，起拍楼面价高达2.3万，已经接近目前楼盘的销售价格。

亦庄区域持续火热两地占地15万平米

亦庄受到关注已经不是一两天的事情，作为“北京的第二块完全规划区域”、“第二个望京”，近年来，每次亦庄区域的拍卖都是一场激烈的争夺战。

去年8月14日亦庄两宗地块拍卖时，吸引了超过20家房企的目光，最终产生了由融创葛洲坝联合体拿下的“单价新地王”。这次拍卖显现了房企对亦庄的重视，也引起了媒体对于亦庄区域的关注。此后，亦庄又陆续卖出两宗地块，其中11月4日出让的亦庄河西区地块同样引起12家房企的抢夺。

明日将拍卖的两宗地分别位于兴海一街南北两侧，距离最近地铁站同济南路大约6公里左右，总占地面积15.935万平方米，建筑面积将控制在37.3783万平方米。

其中河西区X91R1地块的四至范围为：东至四海路；南至X91U1规划市政用地(西)、兴海二街北侧X91G2规划绿地(东)；西至三海子东路东侧X91G1规划绿地(北)、X91U1规划市政用地(南)；北至兴海一街。

而另一宗河西区X91R1地块的四至范围为：东至四海路；南至X91U1规划市政用地(西)、兴海二街北侧X91G2规划绿地(东)；西至三海子东路东侧X91G1规划绿地(北)、X91U1规划市政用地(南)；北至兴海一街。

两地位置均属于亦庄的新核心区域，距离目前关注度极高的亦庄金茂悦、城建海梓府等项目不足一公里。

起拍楼面价2.3万或再成亦庄地王

去年融创葛洲坝夺得的亦庄地块，创下当时的亦庄单价地王，楼面价达到2.8万元每平米，被媒体成为“面粉超过面包”。

而此次拍卖的结果，或许将超过去年的记录。从挂牌文件上看，这两宗总建筑面积在37万平米左右的地块，需配建11.3万平方米的的公共租赁房。同时，在现场竞价达到合理价格上限后，需以竞报自住型商品房面积的方式确定竞得人。据60亿元的起拍价，剔除公租房面积计算，起拍楼面价已经高达2.3万元，远远超过去年几宗的起拍楼面价。

如果按一般火热地块溢价率在50%左右计算，该地块或许将以3.5万元左右的楼面价成交，这也恰好正是其附近金茂悦等楼盘目前的销售价格，同时，价格远远超过位置较为偏远的富力尚悦居等项目。

两宗地将于明日正式现场竞价，究竟能否成为亦庄的下一个“地王”，让我们拭目以待。