春节效应致北京楼市量价齐跌 土地稀缺地价上涨

二手房成交量同比缩水近半，纯商品房成交量同比下降近七成。这是2月北京楼市的现实。

中原地产研究部统计称，2014年2月，北京二手住宅网签总量5441套，环比下降38%，同比下降约46%，为2012年1月以来最低值，成交均价则为3.16万元/平方米，略低于1月3.18万元/平方米的水平。

与此同时，2月北京的新房成交量也出现同比大降。链家地产市场研究部的统计数据显示，2月1日~27日，北京新建商品住宅（含保障性住房）网签量为2015套，比1月同期下降62.7%，扣除保障房后，纯商品住宅为1383套，较1月同期下降62.2%，与去年同期相比，纯商品住宅的成交量下降了67.4%。

关于今年年初二手房成交萎缩现象，中原地产首席分析师张大伟称，原因是市场整体出现观望，随着信贷的收紧，整体国内经济形势不乐观，楼市购买力上涨乏力。

链家地产市场研究部张旭认为，今年2月的北京楼市形成了明显的淡季，纯商品住宅成交量同比、环比下降都超过了六成，一方面是受春节假期的影响，另一方面，近期供应量持续处在低位，购房需求入市积极性不高，也是2月新房成交量大幅跌落的重要因素。

价格方面，链家方面的统计显示，2月北京纯商品住宅成交均价约为2.6万元/平方米，环比上月下降5.98%，同比上涨23.38%。从成交结构上看，2月成交的纯商品住宅中，五环外成交占比较1月上升8.03个百分点，价格在2万元/平方米以下项目的成交占比为42.16%，较上月上升7.49个百分点。

“结构的下降拉低了2月的成交均价。”张旭分析，与近期杭州等城市由于供过于求、库存压力增大的原因新房市场价格出现下降的原因不同，北京市2月纯商品住宅成交均价出现一定程度的下降主要是受到结构性因素的影响。

她认为，从市场情况来看，虽然近期自住型商品房的入市使部分购房者产生观望心理，但对需求的分流能力有限，若需求强劲，开发商降价的动力则不大。她预计，未来市场价格不会出现明显波动。

新房、二手房成交同比“双降”的现实下，北京2014年的土地市场仍热度不减。据公开数据统计，今年1~2月北京土地出让金已突破623亿元，超过去年全年累计土地出让金的三分之一，接近于2012年647.92亿元的全年水平。

对此，泰禾集团董事长黄其森日前对《第一财经日报》记者表示，北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，因此众多开发商争取有限的稀缺商品房用地资源，这势必推高地价。但他同时提出，扣除建安成本后，自住型商品房的客户由于是摇号产生，因此销售推广费被压缩，“这样的项目拿到手，或许赚的钱少些，但赚得踏实。”