爱尔兰房市遇新危机：供不应求及房价飞涨

北京时间2月24日晚间消息，如今在爱尔兰有不少年轻人，甚至是那些拥有好工作以及获得抵押贷款银行许可的年轻人在买房的问题上正在遭遇越来越大的困难。爱尔兰国内房地产市场供应量并不大，而在一些坐拥巨额资金的买房人冲击之下，爱尔兰的年轻人买房的困难程度正在不断升高。

与此同时，英国的买房人，尤其是那些年轻一代的买房人也正面临着相类似的问题。如今在英国伦敦东区经过修缮出新的社区中，购房者购买过去的政府公营公寓需要花费50万英镑，而同样在这一地区许多年轻买家遭遇“奇葩”规定——买房之前不得对房屋进行参观和检查。

爱尔兰首都都柏林的房地产市场正在受到多方面不利因素的挤压，比如供应量减小但需求则非常旺盛、部分热门地段房价飞涨等等。有分析人士指出，爱尔兰国内大量低成本可用的信贷资源都集中在普通百姓手中，该国精英阶层掌握着几乎所有高值信贷资源，而房地产市场正是这些资源释放出其自身作用和意义的最好“目的地”。

根据爱尔兰国家房产登记部门公布的数据，2013年大都柏林地区的房产交易量大约为1万套，这一数字甚至不及该地区需求量的一半，这一问题已经引发爱尔兰国内各方人士的重视。

爱尔兰银行业联合会此前公布数据表示，到2012年年底爱尔兰国有有54%的房屋抵押贷款的收益率仅仅比欧洲央行要求的额水平略微高出一点点，而欧洲央行所要求的抵押贷款收益率底限为0.25%。有部分爱尔兰官方人士预计爱尔兰国内有40万笔房屋抵押贷款处于负资产抵押状态，这也就意味着买房人欠银行债务的金额要比其通过房贷购买的房屋高，而这部分房屋大多数是在2004年至2007年爱尔兰房市过热的背景下购买的。

对于爱尔兰房地产市场的危局，有人建议当地政府应该尽快启动腾地拆迁计划以开工建设新的住房满足市场需求，还有人建议将部分商业地产开发项目转变为民用住宅开发，即使这种转变将会使得房地产开发企业心生不满。此外，房屋建筑向高层发展也是提高土地使用率的有效办法。