中国房地产业在经历长达十年的繁荣后，部分区域即将迎来结构性供应过剩。冰山到底会不会碎裂我们不得而知。但是国内的房地产投资者需把脚步缓一缓这是不容置疑的事实。与此同时，美国等在金融危机后经济开始稳步复苏，房地产表现强劲。这导致今年上半年房地产QDII基金（投资于国外REITs的基金）表现非常出众，半年交出了平均收益16%的成绩单。这似乎给了那些想投资房地产又苦于国内房地产市场步入下行通道的投资者们以新的投资机会。

科普科普涨知识

1）REITs

全称real estate investmenttrust，是指投资者将各自少量资金汇集在一起，共同投资于不动产物业。REITs除了投资于房地产开发阶段，更多的投资是在房地产经营的环节！投资者既可以作为“房东”收取租金收入；同时也享受未来物业升值的潜在收益。因此，REITs的投资收益是相对较稳定的。

2）QDII基金

全称Qualified domesticinstitutional investor基金，是一种帮我们境内投资者投资境外证券市场的基金。对于投资者拓宽投资渠道，分散国内投资风险，分享全球经济发展成果具有重要意义。

目前国内的房地产QDII基金只有4只

1）广发美国房地产指数基金

2）鹏华美国房地产基金

3）嘉实全球房地产

4）诺安全球收益不动产

4只房地产QDII基金有差异

1）“广发美国房地产指数基金”为指数型产品，属于被动管理品种，其他3只基金均为主动管理品种。

2）作为指数型产品，广发美国房地产指数基金管理费为0.8%，费用较低；而其他房地产QDII的费率多在1.5%至1.7%，托管费也在0.3%至0.35%之间，略高于普通主动型基金。因此，好规划提醒投资者在做投资决策中，还需注意房地产QDII基金的费率问题，以及赎回期略长（T+10）等的问题。

3）“诺安全球收益不动产”、“嘉实全球房地产”为全球范围配置，而“鹏华美国房地产”、“广发美国房地产指数”专注于美国市场。

房地产QDII基金还有投资价值

房地产QDII基金已经取得了较大的涨幅，投资者不免担忧是否还有投资价值？好规划认为，伴随着美国经济复苏，国内房地产市场步入下行通道，股票市场处于底部震荡格局的情况，未来房地产QDII仍具有较好的投资价值。另外，这类投资品种和股市、债市关联度比较低，具备分散风险的长期配置价值。

好规划总结：从历史数据看，REITs的投资风险特性要低于股票，高于固收类。投资者若希望从这类产品上获得“暴利”并不现实。不过也不会出现太大亏损，更适合中等收益偏好的投资者。另外，对于稳健型与保守型的投资者，如果对房地产市场没有研究，也没有任何QDII投资经验，还是要谨慎购买。

中国房地产业在经历长达十年的繁荣后，部分区域即将迎来结构性供应过剩。冰山到底会不会碎裂我们不得而知。但是国内的房地产投资者需把脚步缓一缓这是不容置疑的事实。与此同时，美国等在金融危机后经济开始稳步复苏，房地产表现强劲。这导致今年上半年房地产QDII基金（投资于国外REITs的基金）表现非常出众，半年交出了平均收益16%的成绩单。这似乎给了那些想投资房地产又苦于国内房地产市场步入下行通道的投资者们以新的投资机会。

科普科普涨知识

1）REITs

全称real estate investmenttrust，是指投资者将各自少量资金汇集在一起，共同投资于不动产物业。REITs除了投资于房地产开发阶段，更多的投资是在房地产经营的环节！投资者既可以作为“房东”收取租金收入；同时也享受未来物业升值的潜在收益。因此，REITs的投资收益是相对较稳定的。

2）QDII基金

全称Qualified domesticinstitutional investor基金，是一种帮我们境内投资者投资境外证券市场的基金。对于投资者拓宽投资渠道，分散国内投资风险，分享全球经济发展成果具有重要意义。

目前国内的房地产QDII基金只有4只

1）广发美国房地产指数基金

2）鹏华美国房地产基金

3）嘉实全球房地产

4）诺安全球收益不动产

4只房地产QDII基金有差异

1）“广发美国房地产指数基金”为指数型产品，属于被动管理品种，其他3只基金均为主动管理品种。

2）作为指数型产品，广发美国房地产指数基金管理费为0.8%，费用较低；而其他房地产QDII的费率多在1.5%至1.7%，托管费也在0.3%至0.35%之间，略高于普通主动型基金。因此，好规划提醒投资者在做投资决策中，还需注意房地产QDII基金的费率问题，以及赎回期略长（T+10）等的问题。

3）“诺安全球收益不动产”、“嘉实全球房地产”为全球范围配置，而“鹏华美国房地产”、“广发美国房地产指数”专注于美国市场。

房地产QDII基金还有投资价值

房地产QDII基金已经取得了较大的涨幅，投资者不免担忧是否还有投资价值？好规划认为，伴随着美国经济复苏，国内房地产市场步入下行通道，股票市场处于底部震荡格局的情况，未来房地产QDII仍具有较好的投资价值。另外，这类投资品种和股市、债市关联度比较低，具备分散风险的长期配置价值。

好规划总结：从历史数据看，REITs的投资风险特性要低于股票，高于固收类。投资者若希望从这类产品上获得“暴利”并不现实。不过也不会出现太大亏损，更适合中等收益偏好的投资者。另外，对于稳健型与保守型的投资者，如果对房地产市场没有研究，也没有任何QDII投资经验，还是要谨慎购买。