中国对澳投资现拐点：房产热 矿业冷

正处于经济结构转型中的澳大利亚在2013年失去了作为中国对外直接投资首选地的头衔。

《第一财经日报》记者从国际四大会计师事务所之一的毕马威会计师事务所（KPMG）获得的最新报告显示，中国在澳大利亚的直接投资从2012年的101.05亿美元下降至2013年的91.15亿美元，反映了在采矿业和能源行业投资的下降趋势。同期中国在全球的投资额总体呈上升趋势。

这份名为《解密中国对澳大利亚的投资（2014年3月最新版）》（DemystifyingChineseInvestmentinAustralia）的报告由毕马威与澳大利亚悉尼大学中国研究中心共同撰写。报告显示，中国2012年的全球投资总额构成中，美国与澳大利亚各占12%，打成平手，但在2013年，这一差距逐渐拉开。其中，美国占比为17%，澳大利亚则为8%。后者对中国投资的吸引力有显著下降。

“中国的投资结构正在改变。2013年，中国在澳大利亚的投资首次不是集中在采矿业。我们看到中小型交易数量有所增加，中国民营投资者占比在扩大。但是这些都不能补上采矿业的投资缺口。”悉尼大学商学院教授杭智科（HansHendrischke）说道。

地产投资成新宠

报告指出，从投资数额构成来看，两宗超大型交易占据了中国去年对澳直接投资的63%，其余的投资额主要由大量低额投资构成。而中国国家电网与中海油便是这两宗超大型交易的主角。

从行业构成来看，2013年见证了中国对澳投资的新变化。与以往中国投资聚焦矿产行业不同，2013年，电力输送业占中国对澳总投资额的40%，主要得益于上述两宗超大型交易。之后才是采矿业，占24%，天然气占21%，商业房地产占14%，农业占1%。

尽管报告没有给出中国不再青睐澳洲矿产行业的原因，但也指出中国对澳洲矿产领域投资的下滑态势在2012年就已出现。此前，据《第一财经日报》记者了解，由于对气候变化及其他因素的担忧，中国的煤炭需求量今年很可能下滑，澳大利亚数十亿澳元采煤项目投资面临打水漂的危险。

值得注意的是，2013年中国对澳投资的一个亮点便是对澳洲商业房地产的投资显著增加。报告显示，2013年中国对澳洲商业房地产行业的投资意外地出现明显升幅，交易达20宗之多，总投资额为12.9亿美元，主要集中在新南威尔士州。

目前，澳大利亚各主要城市的资本市场已经开始感觉到中国对住宅型房地产投资的影响。此前，香港汇丰银行的一份调查显示，每三个亚洲富豪中就有一个拥有海外房产，而澳大利亚是这些投资者首选的目标地区。在接受汇丰银行调查的中国内地富人中，大约9%的人在澳大利亚拥有房地产。

就在各方惊诧于中国对澳洲房地产的投资热情之际，本次报告认为，这一趋势在今年仍会持续。“中国对澳洲房地产的需求还将会因受到各种因素激刺而增长，比如，来自中国的投资移民者的需求、超过15万的中国学生的需求，以及中国国内房地产市场发展的因素等。”报告称。

澳着手提升吸引力

起初，澳大利亚政府对中澳在2013年的双边贸易表现寄予厚望，但毕马威澳大利亚的亚洲业务组主管范信德（DougFerguson）认为，“全球市场竞争越来越激烈的环境下，澳大利亚需要作出更多努力以吸引中国投资。2013年投资额下滑10%正是关于中国投资布局仍然多变的一个警示。”

尽管过去的12个月中，澳大利亚见证了三位总理的更迭，但政局的更迭对中国投资者的影响有限。目前，由托尼·阿伯特领导的新政府将澳大利亚定位为一个更具竞争力、创造力、灵活性与亲商业的经济体。下月，阿伯特将率领一支由600多人组成的庞大商贸代表团访问中国。此前，在接受澳洲媒体采访时，阿伯特表示力争与中国在达成自由贸易协定方面有所突破。

与此同时，报告指出，澳大利亚政府将在农业、基建与金融服务领域加大中资的吸引力度。目前，中资除了在澳洲电力运输领域表现抢眼外，鲜有涉及澳洲的道路、铁路、民用基础设施领域的投资。不过，鉴于中国企业具有雄厚的资金实力、技术及行业经验，也有兴趣在未来十年交付大型基础设施建设项目，因此，澳政府也正着手降低企业在澳洲的运营成本，提高生产率，加快项目审批速度，尽早落实自由贸易协定，在“后矿业时代”有效应对中国投资多元化的布局。