[摘要]此次央行降准对贷款买房人来说也有益处，按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。

时隔三十余月，央行于2月4日再次宣布降准，金融机构人民币存款准备金率自今日(2月5日)起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现，不少业内人士认为，此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，此次央行降准对贷款买房人来说也有益处，按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。并建议开发商顺势而为，加大降价促销力度，及时消化库存。

事实上，近半年来，央行已推出多项房贷利好政策。曾在9月底颁布“930”房贷新政，内容涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，并于11月22日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

此后，各大银行首套房利率折扣略有松动，但幅度并不大，对楼市提振作用也较有限。据融360平台数据，截止目前，北京等一线城市房贷利率最低折扣多为9折，二三线城市也多为95折或基准，仅极少数银行可达85折，且享受折扣条件苛刻。

在上海易居房地产研究院研究员严跃看来，此次央行降准，将使此前下调房贷利率、调息等诸多“救市”方式效力进一步释放。“降准将增加商业银行可贷资金，这对释放资金流动性、促进贷款利率下调，有实质性的意义。”

在此基础上，张大伟预测，楼市将在降息影响下出现“暖上加暖”现象，部分城市的房贷折扣，将可能在目前9折主流的基础上回归到85折。而随着预期转变，购房者入市积极性会继续提高，房价也将迎来新一波上涨。

亚豪机构市场总监郭毅则认为，降准利好效应会在春节后在市场中释放，促进3月份房地产市场成交量的回升，但涨价动力仍不足。(中新网房产频道)

此次央行首次降准，将给市民日常生活带来哪些影响？

办个人房贷消贷更容易

商业银行将有更多资金用于信贷投放，企业贷款难问题有望进一步缓解，促进实体经济平稳健康发展。

对于普通市民来说，今后向市内银行申办个人房贷、个人消费贷款等，在同等条件下可能更容易。

理财产品收益率走低

对于习惯买银行理财产品的市民来说，直接影响可能是预期收益率会有所降低。存准率下调使得市场流动性趋向宽松，从而导致银行同业拆借、票据等业务利率可能降低，银行也会相应调低部分短期理财产品预期年化收益率。

市内部分商业银行最近发行的、投资期限60天至100多天的理财产品当中，预期年化收益率多在4%以上。央行降准以后新发行的理财产品，预期年化收益率可能走低。降准周期内，不妨多配置一些中长期理财产品，锁定未来一段时间收益率。

楼市有望进一步复苏

市场流动性增强，对楼市来说也是利好。一方面，商业银行信贷资金增加以后，个人申办房贷可能更加容易，银行放款速度或许加快。销售是开发商三大资金来源重要渠道之一，资金回笼速度有望加快。另一方面，符合商业银行信贷条件的开发商，通过商业银行融资可能更容易，有利于进一步缓解资金压力。

在重庆楼市本来就处于投资趋稳、市场复苏的背景下，央行此次降准释放流动性，或有利于楼市复苏态势进一步确立。

债券产品迎来行情

市场资金紧张局面缓解，有利债券市场长期走势，债市或许迎来一波行情。

但今年债券市场的不确定性因素较多，从中长期来看，利率向下的压力明显大于向上的压力，但IPO和股市走强对债券市场会产生明显的分流和扰动作用，债券利率水平能否真的往下走，还要看公开市场操作的利率水平，以及货币供给总量能不能更充裕一些。

市内金融机构人士认为，目前还不是大量配置债券的时机，因为一些中长期银行理财产品、股票基金等收益率可以替代债券类产品。（重庆晚报记者 张彬）

降准后如何选择债券？

上周开始，受资金面整体趋紧影响，银行间现券市场出现调整，收益率全面上攀。

来自东莞证券的研究观点认为，2月份债市喜忧参半，维持震荡格局将成为大概率事件。就利好方面来看，首先，目前宏观经济整体走势依旧疲软，尽管生产端有所反弹，但需求以及库存水平限制反弹高度，市场风险偏好难有显著改善。其次，通胀水平仍然较低，有助于收益率的下行。第三，由于监管层展开对股市大规模的合规核查，股市走势短期承压，或将促使资金流向债市。再就负面因素考量，2月适逢春节来临，银行备付资金需求大增，消耗银行超储，导致资金流入债市趋于谨慎。

“目前仍需提醒投资者，切勿被牛市思维所麻痹，即坚定央行后续降准、降息会打通债券收益率的下行通道。”国泰君安首席债券分析师徐寒飞直言。

展望后市，具体到信用债投资上，“鉴于1月市场出现的12东飞债发行人与担保人纠纷，充分体现市场不完善。信用违约风险仍然处于高发期情况下，个人判断，市场热情将受到一定打压。”一位商行交易员在接受记者采访时表示，“因此，在投资品种选择上，目前仍应该坚持高评级、有担保品种。”

不仅如此，在2014年报预告集中公布之际，市场还需重点关注基本面恶化的行业个券。券商提供的数据显示，截至2015年1月30日，在325家公布了2014年业绩预告的发行人中，煤炭行业实现净利润情况最差，超过80%煤企业绩预告出现首亏、续亏、预减或略减。其次是建筑材料，主要为玻璃或水泥类企业，超过60%企业业绩恶化。再次为港口、有色金属、商业贸易和机械设备以及食品饮料行业，业绩恶化公司占比较大。

业内人士建议,投资者应规避或者减仓煤炭行业个券，同时重点关注水泥、有色金属中的铝和铜、机械设备等产能过剩严重周期性行业，逐一甄别个券。

腾讯网理财频道（money.qq.com）官方微信，实时获取最具价值理财投资资讯，开启在线财富生活。

[摘要]此次央行降准对贷款买房人来说也有益处，按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。

时隔三十余月，央行于2月4日再次宣布降准，金融机构人民币存款准备金率自今日(2月5日)起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现，不少业内人士认为，此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，此次央行降准对贷款买房人来说也有益处，按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。并建议开发商顺势而为，加大降价促销力度，及时消化库存。

事实上，近半年来，央行已推出多项房贷利好政策。曾在9月底颁布“930”房贷新政，内容涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，并于11月22日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

此后，各大银行首套房利率折扣略有松动，但幅度并不大，对楼市提振作用也较有限。据融360平台数据，截止目前，北京等一线城市房贷利率最低折扣多为9折，二三线城市也多为95折或基准，仅极少数银行可达85折，且享受折扣条件苛刻。

在上海易居房地产研究院研究员严跃看来，此次央行降准，将使此前下调房贷利率、调息等诸多“救市”方式效力进一步释放。“降准将增加商业银行可贷资金，这对释放资金流动性、促进贷款利率下调，有实质性的意义。”

在此基础上，张大伟预测，楼市将在降息影响下出现“暖上加暖”现象，部分城市的房贷折扣，将可能在目前9折主流的基础上回归到85折。而随着预期转变，购房者入市积极性会继续提高，房价也将迎来新一波上涨。

亚豪机构市场总监郭毅则认为，降准利好效应会在春节后在市场中释放，促进3月份房地产市场成交量的回升，但涨价动力仍不足。(中新网房产频道)

此次央行首次降准，将给市民日常生活带来哪些影响？

办个人房贷消贷更容易

商业银行将有更多资金用于信贷投放，企业贷款难问题有望进一步缓解，促进实体经济平稳健康发展。

对于普通市民来说，今后向市内银行申办个人房贷、个人消费贷款等，在同等条件下可能更容易。

理财产品收益率走低

对于习惯买银行理财产品的市民来说，直接影响可能是预期收益率会有所降低。存准率下调使得市场流动性趋向宽松，从而导致银行同业拆借、票据等业务利率可能降低，银行也会相应调低部分短期理财产品预期年化收益率。

市内部分商业银行最近发行的、投资期限60天至100多天的理财产品当中，预期年化收益率多在4%以上。央行降准以后新发行的理财产品，预期年化收益率可能走低。降准周期内，不妨多配置一些中长期理财产品，锁定未来一段时间收益率。

楼市有望进一步复苏

市场流动性增强，对楼市来说也是利好。一方面，商业银行信贷资金增加以后，个人申办房贷可能更加容易，银行放款速度或许加快。销售是开发商三大资金来源重要渠道之一，资金回笼速度有望加快。另一方面，符合商业银行信贷条件的开发商，通过商业银行融资可能更容易，有利于进一步缓解资金压力。

在重庆楼市本来就处于投资趋稳、市场复苏的背景下，央行此次降准释放流动性，或有利于楼市复苏态势进一步确立。

债券产品迎来行情

市场资金紧张局面缓解，有利债券市场长期走势，债市或许迎来一波行情。

但今年债券市场的不确定性因素较多，从中长期来看，利率向下的压力明显大于向上的压力，但IPO和股市走强对债券市场会产生明显的分流和扰动作用，债券利率水平能否真的往下走，还要看公开市场操作的利率水平，以及货币供给总量能不能更充裕一些。

市内金融机构人士认为，目前还不是大量配置债券的时机，因为一些中长期银行理财产品、股票基金等收益率可以替代债券类产品。（重庆晚报记者 张彬）

降准后如何选择债券？

上周开始，受资金面整体趋紧影响，银行间现券市场出现调整，收益率全面上攀。

来自东莞证券的研究观点认为，2月份债市喜忧参半，维持震荡格局将成为大概率事件。就利好方面来看，首先，目前宏观经济整体走势依旧疲软，尽管生产端有所反弹，但需求以及库存水平限制反弹高度，市场风险偏好难有显著改善。其次，通胀水平仍然较低，有助于收益率的下行。第三，由于监管层展开对股市大规模的合规核查，股市走势短期承压，或将促使资金流向债市。再就负面因素考量，2月适逢春节来临，银行备付资金需求大增，消耗银行超储，导致资金流入债市趋于谨慎。

“目前仍需提醒投资者，切勿被牛市思维所麻痹，即坚定央行后续降准、降息会打通债券收益率的下行通道。”国泰君安首席债券分析师徐寒飞直言。

展望后市，具体到信用债投资上，“鉴于1月市场出现的12东飞债发行人与担保人纠纷，充分体现市场不完善。信用违约风险仍然处于高发期情况下，个人判断，市场热情将受到一定打压。”一位商行交易员在接受记者采访时表示，“因此，在投资品种选择上，目前仍应该坚持高评级、有担保品种。”

不仅如此，在2014年报预告集中公布之际，市场还需重点关注基本面恶化的行业个券。券商提供的数据显示，截至2015年1月30日，在325家公布了2014年业绩预告的发行人中，煤炭行业实现净利润情况最差，超过80%煤企业绩预告出现首亏、续亏、预减或略减。其次是建筑材料，主要为玻璃或水泥类企业，超过60%企业业绩恶化。再次为港口、有色金属、商业贸易和机械设备以及食品饮料行业，业绩恶化公司占比较大。

业内人士建议,投资者应规避或者减仓煤炭行业个券，同时重点关注水泥、有色金属中的铝和铜、机械设备等产能过剩严重周期性行业，逐一甄别个券。

腾讯网理财频道（money.qq.com）官方微信，实时获取最具价值理财投资资讯，开启在线财富生活。