刚需购房将进入出手阶段

5月12日，央行召集了商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款。之后，有消息称，如果各家银行积极落实央行意见，那么，首套房贷利率优惠也有可能回归。据业内人士分析，现在的全国性调整，预示着买方市场再次成为市场主要特征，刚需购房将进入出手阶段。

这些楼盘是真降

房价是真降还是假摔？据搜房网数据监控中心不完全统计，与2月相比，目前岛城有14个楼盘房价下降，其中不乏海信、佳兆业等知名楼盘。

位于李沧区的奥克斯广场打响了青岛楼盘降价第一枪。项目2月均价10900元/平方米，目前均价9300元/平方米，据知情人士透露，受银行贷款收紧影响，楼盘降价以吸引刚需购房者。此外，海香澜郡2月均价13000元/平方米，目前均价12000元/平方米，同样房源均价下调1000元/平方米，并推出最高30万元优惠，据悉，项目也是资金链出现问题。新市北区的海岸华府从均价11000元/平方米降为起价8448元/平方米，均价9000元/平方米；崂山区的海信依云小镇从均价20000元/平方米降为16000元/平方米。

与上述楼盘直接降价不同，岛城更多楼盘以团购优惠的形式让利购房者。例如，海信湖岛世家从97折降为现在套三93折，加15000元送车位；康大山语海原价16000/平方米，现推出团购价11000元/平方米。

除此之外，还有几家楼盘则是试探性地降三五百元，例如，海尔山海湾，由8800元/平方米降至8300元/平方米；富源公馆由8800元/平方米降至8500元/平方米；月亮湾由8900元/平方米降至8500元/平方米。

好地段的房子不便宜

“都说房价降了，可是我看好的房子价格依然坚挺。”正在某楼盘售楼处进行咨询的市民宋女士告诉记者，自己想在新业广场附近买套二居室，可是看了几家楼盘，价钱都不便宜。“新业广场对面的中广宜景湾均价18000元/平方米，还是毛坯；前一阵开盘的青实樱花郡打出广告13800元/平方米，仔细一看是起价，均价15600元/平方米；桓竹苑价位还行，小高层均价13500元/平方米，多层均价20000元/平方米，但是卖的差不多了，可选的余地很小，我准备再去盛世美邦看看，毛坯价13000元左右/平方米，精装价17000元左右/平方米。”

相关数据也印证了宋女士对房价的感受。据克而瑞数据统计，2014年4月份商品住宅成交均价，市南区25634元/平方米，环比上涨7.67%；市北区16400元/平方米，环比微降0.36%；原四方区12125元/平方米，环比上涨1.4%；李沧区10017元/平方米，环比微涨0.37%。据易居中国青岛分公司数据中心统计，（5月12日~5月18日）我市商品住宅上周成交均价为8605元/平方米，环比上涨0.7%。

下半年将进入最佳入市时机

有业内分析人士认为，“央五条”上周，横空出世，虽然未及政策调控的高度，但仍被看做是“救市”的积极信号。当下与2008年楼市相似。宏观经济有巨大不确定性，政府开始出手“经济维稳”，全面降低准备金率应是大概率事件。开发商对楼市高位横盘整理、必须在价格端进行让利，购房者也应该认识到这样的机会，从反方向构成了最佳入市时机。2008年是多年来第一次真正意义上的下行，经过多年高速发展，库存整体上处于高位，现在的全国性调整，预示着买方市场再次成为市场主要特征。但是，买方与卖方市场的特征转换可以在3~6个月内完成切换，未来240天将是购房时间窗口。

房贷松动能够释放更多的刚需购买力，随着这些购买力的集中释放，开发商优惠促销力度将降低。所以，目前是刚需“捡漏”特价房的好时机。另外，近期土地市场仍然频传捷报，出现不少溢价地块，从中长期来看，楼市仍然看涨。

刚需购房将进入出手阶段

5月12日，央行召集了商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款。之后，有消息称，如果各家银行积极落实央行意见，那么，首套房贷利率优惠也有可能回归。据业内人士分析，现在的全国性调整，预示着买方市场再次成为市场主要特征，刚需购房将进入出手阶段。

这些楼盘是真降

房价是真降还是假摔？据搜房网数据监控中心不完全统计，与2月相比，目前岛城有14个楼盘房价下降，其中不乏海信、佳兆业等知名楼盘。

位于李沧区的奥克斯广场打响了青岛楼盘降价第一枪。项目2月均价10900元/平方米，目前均价9300元/平方米，据知情人士透露，受银行贷款收紧影响，楼盘降价以吸引刚需购房者。此外，海香澜郡2月均价13000元/平方米，目前均价12000元/平方米，同样房源均价下调1000元/平方米，并推出最高30万元优惠，据悉，项目也是资金链出现问题。新市北区的海岸华府从均价11000元/平方米降为起价8448元/平方米，均价9000元/平方米；崂山区的海信依云小镇从均价20000元/平方米降为16000元/平方米。

与上述楼盘直接降价不同，岛城更多楼盘以团购优惠的形式让利购房者。例如，海信湖岛世家从97折降为现在套三93折，加15000元送车位；康大山语海原价16000/平方米，现推出团购价11000元/平方米。

除此之外，还有几家楼盘则是试探性地降三五百元，例如，海尔山海湾，由8800元/平方米降至8300元/平方米；富源公馆由8800元/平方米降至8500元/平方米；月亮湾由8900元/平方米降至8500元/平方米。

好地段的房子不便宜

“都说房价降了，可是我看好的房子价格依然坚挺。”正在某楼盘售楼处进行咨询的市民宋女士告诉记者，自己想在新业广场附近买套二居室，可是看了几家楼盘，价钱都不便宜。“新业广场对面的中广宜景湾均价18000元/平方米，还是毛坯；前一阵开盘的青实樱花郡打出广告13800元/平方米，仔细一看是起价，均价15600元/平方米；桓竹苑价位还行，小高层均价13500元/平方米，多层均价20000元/平方米，但是卖的差不多了，可选的余地很小，我准备再去盛世美邦看看，毛坯价13000元左右/平方米，精装价17000元左右/平方米。”

相关数据也印证了宋女士对房价的感受。据克而瑞数据统计，2014年4月份商品住宅成交均价，市南区25634元/平方米，环比上涨7.67%；市北区16400元/平方米，环比微降0.36%；原四方区12125元/平方米，环比上涨1.4%；李沧区10017元/平方米，环比微涨0.37%。据易居中国青岛分公司数据中心统计，（5月12日~5月18日）我市商品住宅上周成交均价为8605元/平方米，环比上涨0.7%。

下半年将进入最佳入市时机

有业内分析人士认为，“央五条”上周，横空出世，虽然未及政策调控的高度，但仍被看做是“救市”的积极信号。当下与2008年楼市相似。宏观经济有巨大不确定性，政府开始出手“经济维稳”，全面降低准备金率应是大概率事件。开发商对楼市高位横盘整理、必须在价格端进行让利，购房者也应该认识到这样的机会，从反方向构成了最佳入市时机。2008年是多年来第一次真正意义上的下行，经过多年高速发展，库存整体上处于高位，现在的全国性调整，预示着买方市场再次成为市场主要特征。但是，买方与卖方市场的特征转换可以在3~6个月内完成切换，未来240天将是购房时间窗口。

房贷松动能够释放更多的刚需购买力，随着这些购买力的集中释放，开发商优惠促销力度将降低。所以，目前是刚需“捡漏”特价房的好时机。另外，近期土地市场仍然频传捷报，出现不少溢价地块，从中长期来看，楼市仍然看涨。