南京两楼盘每平直降数千元引降价潮猜测

10日，南京楼市传来降价“风”，位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾降价幅度均达到25%左右，单价比销售许可价低了约5000元/㎡。这不禁让人们猜测，南京楼市也要迎来“降价潮”？

据调查，截至3月10日，南京地区在售住宅项目共326个。近一个月内，共有10个项目的销售价格出现上涨，2个项目的销售价格出现下跌，另有313个项目的销售价格与之前持平。这两个价格下跌的楼盘分别是复地新都国际和大地伊丽雅特湾。

在3月南京降价的楼盘中，复地新都国际销售价格出现较大波动，开发商直接打出了11500元/㎡的最低起售价，这与复地新都国际去年年底领到销许的20888元/㎡的价格相比，每平米降价最多达到9000多元。

另外，同样为住宅楼盘的大地伊丽雅特湾，也给出了比2月份报价的18000元/㎡低了4400元/㎡。如此价格波动，不免让人联想到连续多日以来各外部城市上演的“降价”戏码。

实际上，两个降价楼盘的房型较特殊：复地新都国际降价的房源为40年产权公寓，大地伊丽雅特湾户型面积较大的改善房居多。并且从目前看，在326个住宅项目中，仅2个项目价格下跌并不能代表整个南京市场“风向”。

截至昨日，南京楼市3月共推出1440套新房，尤其上周新推刚需盘数量较多，总价百万以内的平均去化7成；新推改善盘认购平平，大户型销售量平均不足3成。虽然总体销售情况仍然呈平稳态势，但相比去年楼市销售旺季“金三银四”“金九银十”的“日光”“时光”的确稍显惨淡。

对此，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华称，目前南京楼市有“刚改失衡”现象，市场上刚需盘少，高档盘多，“就是大家要的他没有，大家不要的他堆了很多。”吴翔华说：“今年的刚需房会有比较平稳甚至上涨的势头，对于高档盘来讲当然比较危险。”