上海房价仍处高位 松江一楼盘价格涨幅超30%

从统计数据上看，楼市似乎已有降温迹象。

3月13日，国家统计局公布：今年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。

业内人士认为，这意味着房企扩张的步伐仍在继续，但幅度稍有放缓。

相比之下，房地产销售的放缓更为明显。

1-2月份，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%。

一边是开发投资在高歌猛进，一边是销售回落，全国楼市的整体库存进一步增加。

根据国家统计局公布，截至2月末，商品房待售面积为51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。

但部分业内人士认为，这并不意味着楼市拐点将至。

上海易居房地产研究院研究员朱光称，去年基数较大，所以今年商品房销售数据增幅回落。预计今年3月，商品房销售面积同比增幅会重新开始反弹，全年会继续保持正增长，但年度增幅将显著低于去年全年。

看稳今年楼市的开发商也不在少数。

一名外资开发商称，上海的楼盘现在销售还不错，只是比去年略差一点，“我们现在卖大户型多，去化慢一些。中小户型刚需、改善型房源都卖得不错。”

某外地房企高管还提到，现在一线城市的地价高企，但开发商仍在踊跃报名。

国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，增长8.9%。

与此同时，包括上海在内的一线城市房价仍处高位。

德佑地产的一则报告提到，位于松江新城的东鼎名人府邸近10天的成交均价为22481元/平方米，而去年该楼盘的成交均价仅为17265元/平方米，价格上涨超过5000元/平方米，涨幅超30%。

前述外资开发商认为，全国“两会”开完了，现在基调基本比较明确了。不管是购房者还是合作银行，目前心态都已转向平稳，看跌房价的并不多。

当然，他也认为，房价上涨的动力也有限，今年楼市会维持供需平衡。