住房刚需仍呈增长态势 但价格高企销售可能放缓

在刚刚结束的全国“两会”上，总理对今年我国经济的判断：“经济稳中向好基础还不牢固，增长的内生动力尚待增强。

财政、金融等领域仍存在一些风险隐患，部分行业产能严重过剩，宏观调控难度增大。”不久前的“2014中国财富管理高峰论坛”上，专家们也印证了总理的判断。专家们认为，2014年中国经济将会稳中有增，但风险因素尚存，2014应定为风险控制年。

今年城市住房刚性需求仍呈增长态势

对于社会关注的房地产价格问题，专家们指出，房地产投资增速将总体回落。住房刚性需求首先来源于快速城市化进程中大量农业劳动力和农村人口从农村迁移到城镇，其次来源于结婚型刚性需求和改善型刚性需求。

专家们认为，城镇化的加速发展，刚性住房需求激增，经济持续增长，使技术工人收入大增，另外，城镇化使经济水平较高地区的农民土地承包、宅基地、房产等财产性收入增加，更刺激了住房刚性需求。另外，今年仍处于结婚年龄人口高峰期与改善型置业人口高峰期(收尾期)，两个高峰期重叠，可以说住房刚性需求巨大，对房地产投资形成较强支撑。

但同时价格高企很可能抑制商品房销售，估计2014年商品房销售有可能放缓。

三大需求变化促GDP增长

工业方面，高端装备制造业投资增长加快，制造业投资增速上升，估计2014年制造业投资增速接近20%，高端装备制造业增速将高于2013年。但受产能过剩和环保治理影响，今年冶金、石油、化工、建材等行业投资增速将低于2013年。轻工行业的投资将保持平稳增长，增速与2013年基本持平。

进出口方面，2014年，外部经济环境有所好转，世界经济增速和世界贸易增速均有望高于上年，今年中国出口有可能同比增长7%左右，进口增速在8%左右。

消费方面，今年国内消费需求稳中趋升。一是高收入和中等收入人群数量增加，消费结构由生存型向发展型、享受型转变；二是民众居住、出行、旅游、文化、健康等消费的潜力，形成对教育、体育、卫生、公共安全等公共服务消费的需求；三是城市化率超过50%后，中国社会逐步从农村人口为主转向城镇人口为主，消费需求将伴随城市化水平提升而成为中国扩大内需的根本动力；四是政府民生改善政策取向将带来民众基本消费的稳定增长。

综合2014年三大需求的变化情况，全年GDP有可能比上年增长7.6%左右，增速与上年水平基本接近，但季度之间增速有可能小幅度波动。