市场购房热情正在降温

房地产市场正在发生什么？即将于各地举办的春季房展，将是一个不错的观察窗口。北京房展组委会秘书长郑向东16日向记者透露，相比往届，今次北京春季房展本地项目参展热情明显提高，尤其是一些定位相对高端的项目，已多次与主办方沟通具体展出事宜。

本地项目重新将目光投向房展会这样的节日式营销，很能说明问题：“房子没有之前那么好卖了”！过去两年里，北京本地项目频频“一日售罄”几乎让有关地产商眼睛长到脑袋顶上，“不用做多少营销工作，房子一样好卖”，以至于北京春秋两季房展，本地项目占比仅一成，展馆充斥着京外项目以及海外项目，几乎变身“万国房展会”。

权威数据印证着这一变化。北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布数据显示，前两月北京商品房销售面积比上年同期下降39.1%，其中，住宅销售面积同比下降46.3%。

这些变化并非北京独有。国家统计局公布数据显示，前两个月，全国商品房销售面积和销售额同比均出现下降，其中，全国商品住宅销售面积同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额同比下降5%，增速比去年全年回落31.6个百分点。

很显然，“市场购房热情正在降温”。据此间地产业人士观察，这样的变化与政府越发明晰的分类调控思路关联密切。

值得注意的是，记者采访发现，近期被热炒的“一二线城市、三四线城市楼市呈现分化”的说法，并非各方共识。央行货币政策委员会委员陈雨露在接受记者采访时就表示，一些地方和城市确实出现滞销现象，这些地方肯定要付出代价，但这只是短期和局部现象。