非调控状态下房价正进入合理价位区间

“房地产马上要崩盘了”和“中国房地产10年内不会有大的危机”，是今年全国两会期间截然不同的两种声音。的确，当下对房地产走向如何判断，比前两年的难度大了不少。笔者的观点是，非调控状态下的中国房地产市场，正在进入供需平衡阶段，房价开始走向合理价位区间。

对于那些鼓吹房地产要崩盘的言论，笔者一直持蔑视态度。中国的房地产怎么能崩盘呢？在中国经济主动调整发展速度健康为主流的前提下，为什么独独房地产要崩盘呢？如果现在判断房地产要崩盘，依据是什么？如果没有依据，为什么要说崩盘呢？近10年来某些个别又是打赌又是发誓一直持高调鼓吹房地产崩盘的人，如果对数字稍稍有感觉，也应该能够看到房价总是与他的判断呈反向走势。在政府推动新型城镇化的大背景下，一二线城市旺盛的市场需求，助推房价高位运行的基础力量。退一步说，即使房价跌掉30%至50%，崩盘论者仍然无力圆自己的住房梦。所以，判断房地产崩盘和盼望房地产崩盘的人，都应该面对现实，放下一厢情愿，读懂市场规律。

房地产不会崩盘，也不可能崩盘，那么房地产市场是不是就没有问题呢？不是。住建部有一名副部长在全国两会上公开表示说“中国房地产市场未来10年内不会有大危机”，这种表态受到包括知名收藏家马未都的质疑。马未都的观点是：“以住建部副部长的身份为如此庞大、如此复杂、如此敏感的房地产市场未来10年背书，有点儿令人担忧。”笔者同意马先生对住建部副部长的“担忧”。中国房地产未来10年怎样，相信没有一个人能够说得准，绝对没有，包括住建部官员，而且也可能他们说得最不准。因为回望过去10年，如果有人能够在10年前能够看得准，那他肯定用炒房所得已经进入亿万富翁之列。别说10年后没有危机，就是现在当下，中国房地产市场也是问题多多，甚至是危机四伏。之所以诸多问题没有对房价产生明显影响的原因，只是多年来需求多于供给，问题被掩盖了而已。在当前，中国房地产的问题一是在高企地价基础上的高房价，二是除一二线城市外三线四线城市的高空置率，三是房贷首付与月还款率的合理比例。

尽管问题很多，但是不可能崩盘，这是笔者对房地产市场的基本判断。进入2014年，越来越多的市场信息告诉我们，由于新一届政府对房地产市场的从容把握，房价已经在走向合理区间，即供需平衡区间，买方与卖方都在趋于理性的判断上，按市场自身规律运作。这种状况与前10年的无序与疯狂将有本质区别，这无疑对中国房地产市场在发展中主动消化危机，有莫大的好处。