南京楼市明涨暗降的多了

南京麒麟一家刚需盘上周以近14000元/平方米的均价通过物价备案审核，但周末开盘时采取多重优惠，每平方米实则下降2000多元。在供应量渐增、后市不明之际，更多开发商通过明涨暗降手段营销，一味飙高的楼盘已难撬动购买力。

上周五晚，麒麟楼盘银亿东城开盘，推出面积77－131平方米的300多套房源，销售许可证显示均价接近14000元/平方米，高于市场预期。但开盘现场开发商端出多重优惠套餐，折算下来实际卖价约为11000元/平方米左右，据称当晚售出约八成房源。次日，江宁楼盘新城玖珑湖推出“楼王”，销售许可证显示均价17794元/平方米，比上一批房源略涨，但三重优惠后均价实则为17100元/平方米，124套房源也卖掉八成。

3月下旬以来，受外围城市降价风影响，南京楼市渐生观望情绪，加之首套房利率上扬等因素，楼盘销售出现冷热不均现象。为赢得购买力、规避直接降价对品牌产生折损等负面影响，一些开发商高标价之后又通过优惠手段“压”价，以刺激购房人抓紧认筹，先前江宁、仙林已有一批楼盘对此进行了生动演绎。

与此同时，一些过于“乐观”的开发商则遭遇销售“折戟”。河西楼盘和府奥园上周末开盘，标价28500元/平方米，较上批房源上涨14%，当天推出的72套房源销售不足四成。城中豪宅金基尚书里11日推出191套小户型挑高精装房源，均价高达48000元/平方米，结果只卖出60套。