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中国政府网周四组织的专家解读上半年经济运行情况称，棚改铁路等投资托住房地产下行因素，保住固定资本对GDP贡献率仍达近50%，但下半年房地产调控仍是宏观调控关键。
上半年房地产“滑铁卢”，棚改铁路等“保住”投资贡献率
国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群（微博）在参加中国政府网访谈中介绍，房地产投资增速去年19.8%，今年上半年仅14.1%，这是今年上半年投资增长下行主因。但在二季度之后通过基础设施投资和外贸出口走稳拉动了整个制造业投资，因此总体上把房地产下行因素给托住了，上半年固定资本形成对GDP贡献率仍达到48.5%。
根据官方数据，6月全国100个城市（新建）住宅均价10923元/平方米，环比下跌0.5%，连续2个月下跌且跌幅扩大0.18个百分点。上半年住宅需求也明显回落，超九成城市成交同比下降，同时多地库存接近2010年以来最高。
国务院参事室特约研究员姚景源也指出，上半年投资在稳增长方面表现较好。虽然房地产销售面积、销售额、价格都在降，但保障房、棚户区改造、中西部铁路，再加上水利设施、城市地下管网建设等，使得投资增速并没有大降。特别是今年面向非公有制经济推出80个大项目，上半年投资中非公有制投资上升幅度大。
房地产发展不确定因素多，下半年调控很关键
张立群指出，目前整个房地产发展还是具有不确定性，房地产已进入转型升级阶段，这个阶段和城镇化的矛盾有关。目前中国人口1/3左右集中在30多个大城市，大城市买房需求大，但建房空间越来越狭窄。
具体表现为，开发商在大城市拿地成本近几年快速提高，但在三四线城市却出现“卖房难”。过去企业因在一二线城市开发房地产困难，转到三四线城市，但制造业、服务业过去几年出现增速换档，三四线城市又出现了空城化。“销售困难”导致房价下降的信号在不断出现，这对大城市的买房者也产生了影响。
目前，大城市住房也出现“有价无市”，开发商面临两方面困难：一是拿地成本高，二是卖房困难。这种情况下房地产投资增速肯定会下降，因为企业现钱不多，对未来市场前景看不准，而拿地成本高，因此拿新地、开发新楼盘的活动必然会明显降温。
张立群称，整体上看，房地产开发商目前也在调整，一些资质较差、业务面铺得太宽的开发商最近开始出现问题，比如把土地抵押出去或者卖出去，或者被兼并重组。张立群认为，调整如果非常剧烈，导致房地产投资大幅度下降，对整个经济平稳增长会有影响和威胁。
张立群强调，从下半年整个宏观调控来看，有针对性的把房地产市场的运行调控得当是非常关键的。
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