青岛楼市库存全国第一 总量为北京两倍

单纯从库存量来看，最高是青岛，紧接着的是上海、广州和北京，常住人口仅有八百多万的青岛，不到北京的一半，库存量却是北京的两倍多，此前青岛的旅游业品牌效应下，吸引不少投机者前来购置房产，导致房企在青岛的楼市开发过于激进，与高库存息息相关。在这样的基数下，青岛库存仍在以同比20%速度在攀升，说明去库存化已经很成问题。

目前高库存的城市且风险较大的主要分布在两类城市，一是发达城市群中的边缘城市，如温州、杭州。二是三四线城市，如济宁。

上述存销比榜单中排名靠前的济宁、杭州、温州1月份的房价都出现了环比下跌，从整体来看，一线城市的存销比都相对合理，去化周期较短，特别是北京，去化周期较长的城市基本都集中在在三四线城市。

此前传出楼盘打折消息的杭州在上述榜单仅排第13位，可见存在房价下行风险的城市不在少数。此类城市土地较廉价，过去经济的支柱就是房地产业，导致郊区大盘开发过大，库存高企，垒高了楼市崩盘的风险。

从全国的商品住宅存量来看，2011年以后，每年增幅都超过了30个百分点，商品住宅供应量的不断激增是目前看跌房价者所持的基本理据之一。

行业层面的大范围降价，在过去10年发生过三次，第一次是2005年，第二次是2008年，第三次是2011年，除了2008年库存，其中2011年与2008年的房价大跌都有着库存激增的背景，即使是2005年，也是在全国库存已经有了很长一段时间的积累。