温州楼市经济面好转

库存房交易量上升

  市住建委：当前市区房地产市场呈现健康稳定的发展态势，表现在开发商加快开发和销售节奏，供应结构逐步趋向合理，投资投机性需求大部分退出，改善型 和刚性需求进一步得到释放，房地产价格基本稳定，商品住房、存量住房交易量上升，实际销售超过新批准预售面积，房地产库销比合理，楼市呈现供销指标恢复性 上涨，房地产市场供销两旺。

  市区商品房销售压力仍大

  温州大学房地产研究所研究员 向洋： 以去年市区新房销售量来衡量，当前市区新房库存量需要销售近一年的时间，可见目前温州市区商品住房销售压力仍很大。

  纵观2013年温州市区商品房市场，成交量超过1万套，面积达117.57万平方米，可见2013年温州市区商品房市场供应结构在调整中趋于合理。

  价格优惠大消化才快

  三角洲房产策划机构总经理 陈好：当前市区楼市有一定数量的库存，但这些库存大多是大户型和拼套设计的，而不是主流需求的中小户型，由于这些产品缺乏市场竞争力，就长期沉淀下来。在目前市场背景下，这些房源除非价格有特别大的优惠，才能得到消化。

  当前温州楼市经济面好转，消化量高位运行，尽管2013年土地供应有大的增幅，但当前有关部门已开始控制土地供应量，新房预售证申领条件也更加严格，双向调控和差别化政策，会促使楼市供应量达到平衡，市场不会有大的起伏。

  新盘销售率低于去年

  泰和地产联合机构总裁 林育：温州市区的库存总量比去年的确有增加，主要是2014年新盘消化和去年相比相对缓慢。当前，很多新盘开盘销售率在五成上下，大大低于去年的七八成， 销售期加长使得存量房的总量也逐渐增加。当然，目前的存量房套数还不是最精准的，因为有不少豪宅楼盘是多个产权拼套销售，实际的库存套数会低一点。在存量 房的结构中，大多以2013年之前开盘的高端豪宅项目为主，存在特殊性，相比杭州等其他城市，温州的楼市库存量已经相对较少，也是属于很合理的现状。

  “双向调控”或将带来曙光

  好望角房产策划机构副总经理 陈德赚：2014的楼市供应量确实是达到了历史的最高值，更关键的是持续一段时间的“刚需”也被日新月异的房源供应所冲垮，现有库存量需要很长一段时间去 消化。不过今年两会对于房地产的“双向调控”似乎给温州房地产的回暖带来了些许曙光，不出意外，两会后温州将会出台相应政策，扶持走在边缘的温州楼市。

  市场购房者说了算

  博联房产营销有限公司副总经理 卓智勇：当前，房源过剩是一个较为普遍的现象，而供应量大于需求，剩下很多进入了库存。供大于求从经济学来说价格不是供方说了算，而是需求方说了算，这对老百姓一定是有利的，这也说明了温州房价正走向一个比较健康合理的状况。

  2014年温州楼市多板块齐动：黄屿板块、梧田板块、三江口新区板块、七都板块等众多板块开始进入市场，加上传统的三垟湿地板块、瓯海中心区板块、 滨江板块等，随着外来大型开发商进驻我市，多板块齐动，多楼盘放量，温州楼市价格呈现多元化，也让温州真正进入健康、更成熟的房地产之路，有利于促进温州 房价更加理性的回归。