平安不动产27亿再夺地 险资围猎地产两路径图略

不管是以野蛮人身份增持房企股权，还是以直接或间接方式获得土地资源，险资在2014年的不动产投资市场中颇显活跃。

12月25日，平安不动产以27亿元的价格再次获得杭州一商住地，楼面价14233.59元/平方米，溢价0.07%。

该地块规划为住宅兼容商业商务用途，出让面积44103平方米，地上总建面积189642.9平方米，其中包括5万平米商业面积，出让起价269730万元。

值得注意的是，这也是12月一月内，平安不动产联手金地在上海、杭州夺地后，再一次联手金地杭州夺地。

险资集中“围猎”地产

据了解，平安不动产为中国平安保险(集团)股份有限公司为发展不动产投资业务而设立的专业子公司。截至14年8月，平安不动产的资产管理规模近500亿元，业务范围涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅股债权投资等。

按其早前表态，平安不动产与其他开发商的区别在于，不仅是普通的房地产开发商，而是作为综合金融服务商，因此其主要的策略考量是借助平安集团综合金融平台，直接拿地开发或以投资者身份对项目投入资金获得后期盈利。

今年以来，平安不动产在投资地产方面，包括债权性质的投资就有多笔。具体来看：今年4月份，平安不动产从领盛投资管理购得一位于四川成都、总建筑面积约90000平方米的物流仓储物业，这是平安不动产的首个物流项目。

随后10月，平安不动产就南京G14号土地、广州番禺土地、南京G09号土地，以债权方式与招商局置地进行合作；11月，其直接以24.1亿竞得广州华美牛奶厂两宗地；12月3日以26.8亿价格，联手金地竞得上海宝山宅地；12月23日，平安不动产联手金地以7.8亿元价格摘得杭州余杭区一商住地等。

另值得注意的是，在平安不动产频繁投资房地产行业的同时，包括生命人寿、安邦保险等在内的险资也频“围猎”房企。不过，与平安不动产投资路径不同的是，这些房企更偏向直接从二级市场增持企业股票。其中，生命人寿不仅是佳兆业、金地的单一大股东，也是万科的第三大股东。

而从近期动作来看，安邦保险投资动作频频。12月4日，金融街公告，称收到安邦保险集团旗下和谐健康保险和安邦人寿保险的通知，截至12月17日，上述两账户已合计持有金融街20%股份。

12月19日，金地公告透露，截至2014年12月19日，安邦人寿保险股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司合计持有公司股份达到8.98亿股，占公司总股本的比例为20.00%。

据不完全统计，安邦保险目前在A股市场持有9家上市公司的股票，总市值已接近1000亿元人民币。

资料显示，安邦保险于2004年成立，当年注册资本仅5亿元人民币，但发展至今总资产规模已达7000亿元。目前拥有财险、寿险、健康险、资产管理、保险销售、保险经纪、银行等多种业务，包括安邦财产保险、安邦人寿保险、和谐健康保险及安邦资产管理等多家子公司。

另有媒体近日指出，安邦集团计划将于明年展开上市计划，首选地为香港。安邦的融资规模在20亿美元，约156亿港元。若消息属实，这将是继2012年人民保险集团之后，香港市场第二大保险公司上市新股。

不同投资路径异同

就上述事例看来，虽然同样是险资却有着不同的投资路径。分析认为，或主要是与险资自身发展情况及战略决策所致。

在投资标的选择方面，有相关报告指出，与其他投资者相比，险资的投资更看重持续稳定的收益，从这方面衡量，投资银行是首当其冲的选择，而地产中的商业地产也具有明显收益稳定的特征。

2012年保监会发文《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，投资股权和不动产的限制有所放宽，如今在地产政策面持续放松的预期下，地产板块尤其是持有型物业经营企业或将持续受到险资的关注。

其中，在不动产投资方面，无论是出于财务投资考量的金融资本，还是侧重于拓展业务完善产业链的产业资本，瞄准的目标公司多涉及整合转型预期并蕴藏升值潜力的线下资源。

具体来看则是或者股权分散、大股东占股比例低；或者价值被低估，市净率偏低或存在破净；或者旗下资产具有发展成新业务升值潜力的标的更容易被看中。

虽然受政策宽松影响，不动产尤为受到险资的青睐。不过，就目前市场较为活跃的平安不动产、生命人寿、安邦保险来看，其投资的侧重点也不同。其中平安不动产更侧重地产项目本身的投资，而以生命人寿、安邦保险为代表的险资则更侧重于房企股权方面的投资。

对于不同的投资路径，相关分析师向观点地产新媒体表示，平安不动产介入地产的时间比较长，开发经验更为丰富，因而更偏向不动产项目本身的投资，着眼点在于项目的收益。

若想进一步获得企业的话语权，谋求更多的资源则更适合通过二级市场增持的方式，这一类的代表则是生命人寿、安邦保险等。

“险资投房地产项目、投资股权是有比例限制的，但通过二级市场买股票，从而进一步获得控股权、派驻董事是没有限制的；因此虽然股权短期收益难以实现，但可以进一步获得企业的控制权”。

这两种投资方式在该分析师看来，由于资金成本、项目风险不一样，最终收益也难以一概而论，“投资项目的收益相对来的更快、更直接，但投资股权的收益更为复杂，也更为缓慢”。

另外，上述分析师补充指，以安邦保险最新频繁增持动作为例，除了可以在一定程度上获得话语权外，也可以帮助企业获得更多的资源。

“安邦保险算是市场后来者，旗下金融、地产资产不多，但通过参股方式获得企业的股权可以使得旗下资产更为丰富，为下一步资源整合做考虑，也不排除为未来上市做准备的可能”。

平安不动产27亿再夺地 险资围猎地产两路径图略

不管是以野蛮人身份增持房企股权，还是以直接或间接方式获得土地资源，险资在2014年的不动产投资市场中颇显活跃。

12月25日，平安不动产以27亿元的价格再次获得杭州一商住地，楼面价14233.59元/平方米，溢价0.07%。

该地块规划为住宅兼容商业商务用途，出让面积44103平方米，地上总建面积189642.9平方米，其中包括5万平米商业面积，出让起价269730万元。

值得注意的是，这也是12月一月内，平安不动产联手金地在上海、杭州夺地后，再一次联手金地杭州夺地。

险资集中“围猎”地产

据了解，平安不动产为中国平安保险(集团)股份有限公司为发展不动产投资业务而设立的专业子公司。截至14年8月，平安不动产的资产管理规模近500亿元，业务范围涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅股债权投资等。

按其早前表态，平安不动产与其他开发商的区别在于，不仅是普通的房地产开发商，而是作为综合金融服务商，因此其主要的策略考量是借助平安集团综合金融平台，直接拿地开发或以投资者身份对项目投入资金获得后期盈利。

今年以来，平安不动产在投资地产方面，包括债权性质的投资就有多笔。具体来看：今年4月份，平安不动产从领盛投资管理购得一位于四川成都、总建筑面积约90000平方米的物流仓储物业，这是平安不动产的首个物流项目。

随后10月，平安不动产就南京G14号土地、广州番禺土地、南京G09号土地，以债权方式与招商局置地进行合作；11月，其直接以24.1亿竞得广州华美牛奶厂两宗地；12月3日以26.8亿价格，联手金地竞得上海宝山宅地；12月23日，平安不动产联手金地以7.8亿元价格摘得杭州余杭区一商住地等。

另值得注意的是，在平安不动产频繁投资房地产行业的同时，包括生命人寿、安邦保险等在内的险资也频“围猎”房企。不过，与平安不动产投资路径不同的是，这些房企更偏向直接从二级市场增持企业股票。其中，生命人寿不仅是佳兆业、金地的单一大股东，也是万科的第三大股东。

而从近期动作来看，安邦保险投资动作频频。12月4日，金融街公告，称收到安邦保险集团旗下和谐健康保险和安邦人寿保险的通知，截至12月17日，上述两账户已合计持有金融街20%股份。

12月19日，金地公告透露，截至2014年12月19日，安邦人寿保险股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司合计持有公司股份达到8.98亿股，占公司总股本的比例为20.00%。

据不完全统计，安邦保险目前在A股市场持有9家上市公司的股票，总市值已接近1000亿元人民币。

资料显示，安邦保险于2004年成立，当年注册资本仅5亿元人民币，但发展至今总资产规模已达7000亿元。目前拥有财险、寿险、健康险、资产管理、保险销售、保险经纪、银行等多种业务，包括安邦财产保险、安邦人寿保险、和谐健康保险及安邦资产管理等多家子公司。

另有媒体近日指出，安邦集团计划将于明年展开上市计划，首选地为香港。安邦的融资规模在20亿美元，约156亿港元。若消息属实，这将是继2012年人民保险集团之后，香港市场第二大保险公司上市新股。

不同投资路径异同

就上述事例看来，虽然同样是险资却有着不同的投资路径。分析认为，或主要是与险资自身发展情况及战略决策所致。

在投资标的选择方面，有相关报告指出，与其他投资者相比，险资的投资更看重持续稳定的收益，从这方面衡量，投资银行是首当其冲的选择，而地产中的商业地产也具有明显收益稳定的特征。

2012年保监会发文《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，投资股权和不动产的限制有所放宽，如今在地产政策面持续放松的预期下，地产板块尤其是持有型物业经营企业或将持续受到险资的关注。

其中，在不动产投资方面，无论是出于财务投资考量的金融资本，还是侧重于拓展业务完善产业链的产业资本，瞄准的目标公司多涉及整合转型预期并蕴藏升值潜力的线下资源。

具体来看则是或者股权分散、大股东占股比例低；或者价值被低估，市净率偏低或存在破净；或者旗下资产具有发展成新业务升值潜力的标的更容易被看中。

虽然受政策宽松影响，不动产尤为受到险资的青睐。不过，就目前市场较为活跃的平安不动产、生命人寿、安邦保险来看，其投资的侧重点也不同。其中平安不动产更侧重地产项目本身的投资，而以生命人寿、安邦保险为代表的险资则更侧重于房企股权方面的投资。

对于不同的投资路径，相关分析师向观点地产新媒体表示，平安不动产介入地产的时间比较长，开发经验更为丰富，因而更偏向不动产项目本身的投资，着眼点在于项目的收益。

若想进一步获得企业的话语权，谋求更多的资源则更适合通过二级市场增持的方式，这一类的代表则是生命人寿、安邦保险等。

“险资投房地产项目、投资股权是有比例限制的，但通过二级市场买股票，从而进一步获得控股权、派驻董事是没有限制的；因此虽然股权短期收益难以实现，但可以进一步获得企业的控制权”。

这两种投资方式在该分析师看来，由于资金成本、项目风险不一样，最终收益也难以一概而论，“投资项目的收益相对来的更快、更直接，但投资股权的收益更为复杂，也更为缓慢”。

另外，上述分析师补充指，以安邦保险最新频繁增持动作为例，除了可以在一定程度上获得话语权外，也可以帮助企业获得更多的资源。

“安邦保险算是市场后来者，旗下金融、地产资产不多，但通过参股方式获得企业的股权可以使得旗下资产更为丰富，为下一步资源整合做考虑，也不排除为未来上市做准备的可能”。