深圳楼市未来或将进入收敛期 一季度房价稳中有增

记者日前从市规土委、中原地产、中国指数研究院获得的数据显示，2014年的深圳楼市成交不容乐观，其中一手房成交量同比下降约38%，二手房成交量更是同比下滑58%。但在成交量“腰斩”的同时，深圳房价仍然稳中有增。一季度深圳房价稳中有增，但成交量“腰斩”

记者日前从市规土委、中原地产、中国指数研究院获得的数据显示，2014年的深圳楼市成交不容乐观，其中一手房成交量同比下降约38%，二手房成交量更是同比下滑58%。但在成交量“腰斩”的同时，深圳房价仍然稳中有增。数据显示，一季度深圳一手房成交均价同比仍增长15%，二手房成交均价同比增长19%。

量跌价稳，深圳楼市未来将呈现什么样的走向？多位受访的专家表示，未来深圳楼市可能步入稳定、理性、收敛期。

深圳楼市仍在“扛着”

中原地产提供的数据显示，一季度，深圳一手房成交面积为67万平方米，比去年同期减少37.54%，比上一季度减少38.22%；二手房成交下滑显得更加厉害。数据显示，一季度深圳二手房成交面积为104万平方米，同比下滑58%。相比去年的楼市成交量，今年用“腰斩”二字一点也不夸张。

“今年一季度一手房成交下滑38%与楼市供应量有关系。今年批准上市的套数只有8089套，环比下跌63%，同比下跌22%。”中国指数研究院研究总监马文涛接受深圳商报记者采访时表示。

记者对照中国指数研究院数据发现，从可售面积而言，由于从去年底开始的积压，目前一季度可售面积为335万平方米，同比去年还有15%的增长，去年四季度403万平方米的面积由于销售不力积压到了今年一季度。这意味着深圳一手楼市成交同样不乐观。

但成交价格却是另一番光景，虽然没有以前大涨的态势，但从总体情况而言，降价只是个别现象。

长城证券研究员邹程对记者表示，量跌价稳说明深圳楼市还“扛得住”。受访的专家向记者表示，短期不可能会对限购等政策松绑，深圳楼市还不到悲观期。

未来或将进入“收敛期”

从房市近十年的表现来看，两年好一年不好几乎成为规律。邹程表示，这一轮的周期与之前的周期谷底不一样。2008年的楼市有特殊原因，而且中央和地方政府救市的意愿非常强烈，可是这一轮的表现明显不同：一是价格未跌，政府不急于救市；二是本届政府对楼市下行的容忍度增加；三是楼市黄金年代已过去，未来大涨的可能性不大，可以说即将进入收敛期。

马文涛表示，2014年深圳楼市的表现虽然冷淡，但从成交量上来看仍处于历史高位，明显好于2012年。“全国楼市进入稳定期，市场将回归理性和健康的状态。”

而对于深圳楼市的未来，国家综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳仍处于供不应求的状态，人们只是在等，但房价大降不太可能。

各地楼市出现分化

在这一轮的楼市表现中，一二线与三四线城市已开始分化，而房地产大鳄们也纷纷调整战略回归一线。

众多专家表示，深圳这样的一线城市楼市未来不太可能崩盘。中国指数研究院的数据显示，深圳一季度的求供比仍大大超过1，且与去年相比有所提高。

随着开发商的逐渐成熟，由地产龙头主导产业的格局也慢慢形成，他们对房市周期进入谷底时抗受能力增强，有些大地产商即使在一季度这样的淡季，销售表现仍然不错。

马文涛介绍，一季度，十家代表性品牌房企销售额达2309亿元，比去年同期增长18.7%；销售面积2125万平方米，同比增长16.5%。其中，万科首季销售额为最高，达到542亿元，其他千亿级房企同样保持强劲势头，碧桂园、恒大、中海及保利月均销售额接近或超过百亿元。