北京楼市成交量创新低 二季度房企将加速快跑

北京楼市正以持续低迷的态势发展。

北京房地产交易管理网数据显示，4月第一周(03.31-04.06)，北京市二手住宅成交1815套，环比下降18.6%。成交均价为29487元/平米，环比微涨0.83%。而清明节三天假期(04.05-04.07)成交量仅为92套。

链家地产[微博]挂牌房源的降价情况监测显示，4月第一周，降价案例中价格继续下调的比例上升，达到88.5%，环比增加1.3个百分点。自2月初起，北京市二手房挂牌价格下调比例已连续9周出现上升。而新增房源挂牌价也已连续第三周出现小幅下滑，本周挂牌价环比下降0.3%。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，今年以来，无论是新房还是二手房，成交均未出现像样的反弹，这主要是市场自身调整所致。今年全国“两会”后北京没有出台新的调控政策，按惯例应该会逐渐回暖，但今年所谓的小阳春根本没有看到，未来走势呈现诸多不确定。

虽然自住型商品房摇号中签率极低，但供应量一波一波到来，让部分有购买资格的刚需客户燃起了希望，从而持币观望。此外，新建商品房成交量下滑，入市价格较低，也刺激了刚需客户，期待价格继续下降。

不仅是北京。全国房地产市场均处于低迷状态。中原监测的54个城市数据显示，上周新建住宅成交面积合计187万平方米，环比下降31.7%，此前领涨的一线城市上周降幅接近五成。但剔除清明假期来看，4月前4日日均成交量较3月日均值上升9.9%，市场表现仍属平稳。二手住宅市场表现同样不尽人意，中原监测的六大城市上周成交面积合计89万平方米，为今年以来周均水平的第四低位，仅好于春节假期前后三周的成交量。分城市来看，仅广州、天津上周成交量较3月周均值出现上升，其余四地均呈现下滑，其中京沪两地降幅较大。

中原指数系统数据显示，2014年3月，六城市二手住宅价格指数有三个城市环比微跌，除已连续微跌4个月的北京外，上海和天津也加入了价格下跌的行列。

中原集团研究董事程澐博士分析认为，在信贷收紧以及购房者观望等不利因素持续发酵下，4月市场买卖双方必将进入深度博弈。

除了成交低迷外，楼市库存却在创新高。截至3月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2.0%，同比增长16.3%。观察2010年以来的月度数据，可以看出该库存创下了近5年的历史新高。3月份部分城市推盘力度开始加大，但市场成交的反弹并没有预期的大，所以导致库存出现了小幅的上升。

20个城市中，有14个城市库存出现了环比上升现象。其中北京、深圳和茂名3个城市的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%、9.8%和7.5%。这三个城市3月份的新增供应比成交更为强劲，所以库存上升的态势也较明显。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，3月份市场复苏速度并没有预期的快。部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态。但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响，很多购房者的入市计划延缓，因此造成了库存积压的现象。越来越多的城市库存去化周期在增大，不过这对于抑制房价的上涨具有积极意义。经过1-2月因春季因素而导致的库存略减后，3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力，因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。