美联储加息预期强化 香港楼价料加快调整

在美联储发出将提前加息的信号后，香港楼市或将加快调整步伐。有市场分析人士认为，美联储加息讯号明确，正处下降轨的香港楼价跌幅将扩大。

从年初香港出现新楼盘直降40%后，香港楼价持续调整，整体跌势已在2月份开始扩大。近日位于长沙湾的新盘丰礇以低于二手价开价，提供最多11.75%折扣优惠，这是去年4月底《一手住宅物业销售条例》实施以来市区最低入场费新盘。受政府推辣招及狂推地影响，部分二手住宅楼价已较去年同期下降约10%。

美联集团副主席黄静怡指出，香港楼市已经逆转，据美联“楼价走势图”显示，2月楼价相比起去年高位已累跌约4.3%。同时，投地价格有回落迹象，加上新楼盘定价与同区二手楼溢价进一步收窄，这会对二手楼价造成压力。

美联储近日发出的提前加息信号给香港楼市再添重压。中银香港经济研究处经济研究员卓亮认为，市场有必要调整关于利率走势的判断，按照目前进展，美国量化宽松会在今年10月或11月完全停止，预计首次加息时间或提前至明年上半年。

香港财政司司长曾俊华近日在网志中表示，市场对美国加息时间的预期改变，也会对香港的楼市有一定的影响。他呼吁，市民必须小心做好风险管理；同时，又呼吁立法会议员尽快审议和通过双倍印花税的草案，令政府可以应外围环境的转变，迅速地调整相关的需求管理措施，减少市场的波动。

外资投行巴克莱维持对香港住宅楼价由2013年10月底至2015年底期间下跌至少三成的预测。巴克莱表示，美国加息周期提前料将令有意出售房产的潜在卖家采取行动，预计香港的住宅楼价调整将会加速。巴克莱认为，供楼负担能力是区分2008年和2011年楼市调整情况的核心问题。假如负担能力健康且收入增长较快，供楼人士是可以应付类似2006年时较高的按揭利率水平。但目前楼价对收入比例达到13.3倍（即每个家庭“不吃不喝”13.3年才能买到一套房），高于历史平均的8.7倍水平。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美联储的声明进一步明确加息的决定，将促使原已走下坡的楼价加速下滑，原本预计今年上半年住宅楼价较去年同期下调10%至15%，将提前于4月、5月完成。在加息阴霾下，陈永杰认为，买家会抱着“迟买会平”的心态，成交量难大升。