上海高端住宅成交下滑7成

2014年房地产调控的主基调从年初开始便备受关注，2月份各省市两会的相继召开，其重点主要体现在土地改革和房地产信息平台等长效机制的建立方面。3月份全国两会的召开为今年的房地产调控定调，首次提出了对不同城市进行“分类调控”的政策，强调房地产市场调控的“针对性”。

受春节假期，以及全国两会前观望情绪陡增等因素的影响，全国商品房成交量价同比止涨转跌。根据凤凰网房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》显示，2月份，一线城市高端住宅市场除深圳量价齐涨外，北京、上海、广州均延续1月份下滑的趋势。

如，北京的限价令虽松绑，但受春节假期及政策尚不明朗的影响，别墅成交量同比下挫近四成，高端公寓也有11.1%的下滑；上海去年年底的成交热潮不再，别墅成交量同环比均有三成的下挫，高端公寓2月份供应放量，但尚未带动成交上升，成交量大降七成。

全国楼市涨幅趋缓

《一线城市高端物业投资指数报告》统计数据显示，1~2月份全国商品房成交量、成交价同比止涨转跌，分别小幅下降0.05%和3.6%；其中70个大中城市的住宅销售价格涨幅也明显减缓，一线城市涨幅回落2个百分点。随着银行对首套房优惠利率的取消，且放款时间延长，一定程度削弱了“刚需”的购买力，势将影响“金三”的成色。

从成交面积看，全国商品房成交面积与去年同期相比基本持平，环比回落。商品房成交面积10466万平方米，同比基本持平，仅减少5万平方米，环比则大幅下挫47%。其中，住宅成交9377万平方米，同比小幅下挫1.2%，环比大幅下挫44.4%；商业办公成交800万平方米，同比小幅上涨3.1%，环比大幅下挫62.4%。

成交价格则同比小幅下挫，环比上涨。商品房成交均价6774元/平方米，同比小幅下挫3.6%，环比上涨16.5%；其中住宅成交均价6383元/平方米，同比小幅下挫3.8%，环比上涨19.4%；商用物业成交均价11800元/平方米，同比小幅下挫4.4%，环比上涨19.3%。

其中，70个大中城市住宅销售价格涨幅明显回落。2月同比价格上涨的城市中，上海涨幅最高，为18.7%（1月为20.9%）；其他一线城市中北京上涨15.5%（1月为18.8%），广州上涨15.9%（1月为18.9%），深圳上涨15.9%（1月为18.2%）；2月环比价格上涨的城市中，厦门（楼盘）涨幅最高，为0.7%（1月涨幅为1.2%），价格下降的城市有牡丹江、温州、安庆、济宁。

一线城市高端物业冷清

一线城市高端物业市场寒意更浓。以北京为例，随着1月份两个高端项目打开“限价令”大门，前期被限售的高端住宅开始逐步放量，但受2月份春节假期影响，高端住宅市场仍呈现继续下挫的局面。其中，别墅成交套数同比下挫38.3%；高端公寓供需仍较低迷，成交套数同比下降11.1%，且无新增供应。

上海的高端物业同样受春节假期交易淡季的影响，别墅和高端公寓市场成交均呈现下滑趋势，环比分别下挫三成和七成。别墅市场成交集中在青浦区，占比达到近三成；而高端公寓市场成交集中在虹口、普陀及杨浦区，占比接近七成。

广州方面，2月份，“穗六条”出台已满3个月，广州的高端住宅市场成交依旧属于低位徘徊。其中别墅市场并未延续1月份回升的势头，而是受到春节假期影响，成交量价齐跌；高端公寓市场依旧位于历史低位，但成交量价显现好转迹象，主要受益于市中心均价5万元左右项目的成交拉动。

另外，在深圳，2月份高端住宅市场虽然无新增供应，但是由于受项目集中备案所影响，成交量价均呈现上涨。其中别墅量价快速上涨，呈现较大幅度上扬；高端公寓市场成交量同环比均暴增，而成交均价环比有所回落