上海3月以来商业地产量价齐跌 供应跌近8成

据德佑地产市场研究部统计数据显示：2014年3月1日至17日，全市商业地产共计成交1183套，较春节前的1月同期下跌28.99%，同比去年同期下跌33.58%；成交面积仅8.8万平方米，较春节前的1月大跌51.2%，同比去年下降39.7%；价格方面，比1月同期微幅小降1.31%，比去年同期下降2.01%。均价微降，面积下跌逾5成，又一次大大加深了对成交总额的影响，导致总额下降有高达51.79%。总的来说，无论是量、价，还是套数、成交总额，3月的行情都不尽人意。

其中，写字楼3月1日至17日成交量嘉定和浦东分列第一第二名，位于办公楼成交面积榜单前三甲的楼盘分别为方正大厦、马陆阳光台州城和旭辉南翔商都，方正大厦和旭辉南翔商都自2月持续表现良好，方正大厦在上月商铺供应量中排名第三，旭辉南翔商都是上月办公楼成交量第二名的楼盘。

德佑地产研究总监陆骑麟表示：3月1日至17日上海写字楼成交面积前十名的项目中，仅有1席成交均价在2万元以上的项目，商铺前十名中均价2万元以上的仅占到2席，成交结构在一定程度上造成了成交均价的再度下探。价格的一再探底也会给买楼者造成楼价看跌的利空预期，使开发商与购房者的陷入双向迷茫，导致节后供求回暖缓慢，不过大量库存和需求很可能在未来的某一时间段集中消化和释放。

供应方面，3月1日至17日，商业地产新增供应23个；预售面积19.2平方米，比1月下跌3.79%，同去年3月比较，跌逾6成；成交971套，比1月下跌12.99%,同比下跌将近8成。