信贷收紧削弱房价上涨动力

“多数银行基本都上调了二手房房贷利率，除了少数和银行有合作的楼盘二手房首套的房贷利率维持不变，不过额度相当紧张，贷款批下来需要很长时间。”福州一股份制银行负责人近日表示，银行普遍收紧房贷，一些年份久的二手房基本无法贷到款。

业内人士认为，目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必削减刚需的购买力，信贷收紧或成影响二手房市场的主因。

不仅是在一线城市，房贷收紧现象目前已在二、三线城市中持续蔓延。CRIC研究机构调研的22个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，10个城市上浮5个－15个百分点，仅32%的城市维持基准利率。比如，原先维持基准利率的城市，沈阳、重庆、苏州、成都、南京等已从基准利率上浮至基准的1.05－1.1倍。

为了满足首套房贷刚性需求，多地银行执行差别化住房信贷政策。部分银行暂停二手房贷，有的银行虽然可以受理，但优先满足一手房贷款。同时在定价上也出现差别，个别银行首套二手房贷款利率上浮比例比一手房高出一倍。

“近期利率上调后，我们二手房的交易量有20%的下滑。”福建省房地产协会副会长、双安房产总经理郑爱新表示，最近很多合同无法申请到贷款，这让购房者更加处于观望状态。

“利率上调了，购房者的月供提高了，直接降低购买预期。”福州麦田房产一工作人员说。

福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为，信贷政策是目前二手房房价上涨动力削弱的主要原因。银行信贷政策持续收紧，首套房贷款利率优惠的取消削弱了刚性需求的购买力，购房成本增加的同时，也会给购房者造成房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。